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                                                                                                                                                                            记者 张莫

                                                                                                                                                                            高地价增加企业财务成本 规模越大债务越高

                                                                                                                                                                            房地产企业总体负债不降反升

                                                                                                                                                                            □记者 高伟 北京报道

                                                                                                                                                                            6月份以来,土地市场持续高温,一二线城市新推地块尤其是住宅型用地被普遍“地王化”。另一方面,住宅成交量正在逐步回落,业内分析认为二季度楼市将进入阶段性盘整。因此,高价拿地的企业未来将面临资金链方面的潜在风险。

                                                                                                                                                                            克而瑞研究中心6月5日的研究报告指出,受益于2015年至今宽松的货币政策,上市房企发债频繁,债务结构得到了优化,短期偿债风险也得以降低。但长期来看,由于土地总价明显上升,房企的投资力度也不断加大,总体负债规模不降反升。

                                                                                                                                                                            该机构的研究结果显示,多数房企有息负债总额正在增加。2015年,65家重点房企有息负债总额为32300.85亿元,平均有息负债为496.94亿元。细分来看,大中型房企有息负债总额高企,主要由于重点城市楼市火爆,企业加快布局,资金需求量陡增,同时国内融资渠道增多、成本降低,以大型和国资房企为代表的单笔融资规模增大。而中小型和区域型房企的有息负债总额相对较低,一方面是受限于企业规模与扩张速度,资金缺口和融资能力较低;另一方面,“轻资产”介入降低企业负债压力。

                                                                                                                                                                            值得一提的是,有息负债总额排名前十的企业以大中型房企为主。其中,恒大、绿地位列前两位,分别为2969.06亿元和2398.75亿元,万达、中国中铁、中国铁建、保利有息负债也超千亿元。同比2014年,恒大有息负债涨幅最高,达90%;碧桂园涨幅排名第二,达到47%。

                                                                                                                                                                            此外,净负债率最高的前十家企业以中小房企为主。克而瑞的研报指出,排名第一的为云南城投,净负债率为434%,同比2014年上升89个百分点;其次,为信达和绿地,净负债率分别为281%和273%,分别同比2014年上升89个百分点和97个百分点。

                                                                                                                                                                            在分析企业高负债率背后的原因时,朱一鸣指出,以信达、华发为代表的有国资背景的企业,融资渠道多元、外借资金成本低,拿地布局表现激进,造成资金链绷紧,净负债率持续攀升。

                                                                                                                                                                            整体来看,2015年65家重点房企短期负债总额为10330.56亿元,平均短期负债158.93亿元。2015年末,短期有息负债最高的十家企业分别是恒大、中国中铁、中国铁建、绿地、万达、保利、富力地产、万科、碧桂园、阳光城。

                                                                                                                                                                            对此,朱一鸣分析表示,从恒大、绿地、万达、保利等企业可以看出,短期有息负债的总额和房企的规模基本是呈正相关的,规模越大的企业短期有息负债的总额也就会越高。针对企业偿债能力,他进一步表示,在当前市场背景下,房企规模越大,越应当拓展融资渠道,减小土地投资力度,降低财务风险。

                                                                                                                                                                            随着日前史玉柱被选举为世纪游轮的董事长,以及上市公司并购重组项目的实施,这意味着曾经的中概股巨人网络实现了真正意义上的回归。而在此前举行的证监会新闻发布会上,针对“证监会将暂缓在海外上市的红筹企业回到国内上市”的疑问,证监会新闻发言人表示,中概股“回归A股市场有较大的特殊性,境内外市场的明显价差、壳资源炒作等现象应当予以高度关注。”并且“正对这类企业通过IPO、并购重组回归A股市场可能引起的影响进行深入分析研究。”既然中概股回归步入“分析研究”阶段,实际上已经表明监管部门的一种态度。

                                                                                                                                                                            正如监管部门所言,中概股回归确实有其“特殊性”。在美上市的中概股,其估值普遍不高,与A股相比更是有天壤之别,两者之间根本不可同日而语。而且,相对于A股市场,美国股市监管更加严厉,真正做到了严刑峻法,中概股在美上市,如同走钢丝,稍有差错,就有可能付出巨大的代价。此外,中概股在美国市场不受待见。美国有多家投资咨询机构,频频将矛头对准中概股。众多因素之下,中概股欲回归A股市场其实也在情理之中。

                                                                                                                                                                            不过,中概股的回归,更多采取借壳上市的方式。近三年来,已有5家中概股成功跻身A股市场,但其走的都是并购重组的通道,走IPO程序的目前还没有。因为有中概股的“光环”,也因为有并购重组的助力,中概股借壳上市,也在A股市场引发了股价遭爆炒、市场投机猖獗的“后遗症”。

                                                                                                                                                                            自去年以来,在美上市的中概股掀起一股私有化高潮,今年宣布私有化的中概股更是明显增多,A股市场中的中概股借壳概念股则遭到爆炒。然而,投资者对于壳资源的大肆炒作,也引发了市场的普遍质疑。另一方面,也放大了相关个股的投资风险。

                                                                                                                                                                            中概股回归的理由看起来冠冕堂皇,往往扯股价被低估的虎皮作大旗,实际上看中的是A股上市公司的超高溢价,更看中A股上市公司背后的资本盛宴。

                                                                                                                                                                            其实,中概股回归将成为多个利益相关方的资本盛宴。首先是借壳者的盛宴。中概股借壳上市,相关上市公司股价必然会遭到爆炒,中概股借壳上市成功之日,借助于股价上涨,借壳者所持股份就能享受超高溢价。

                                                                                                                                                                            其次是壳公司大小非的盛宴。中概股借壳引发股价大涨,大小非同样是赢家。而且,借壳之后,由于持股比例被稀释,某些曾经的大非变成了小非,其减持受到的限制减少,明显有利于其提前减持套现。

                                                                                                                                                                            其三是先知先觉者的盛宴。A股市场并不乏先知先觉者,内幕交易即为温床。一些上市公司欲实施并购重组时,在其还未停牌前股价往往出现异动,这明显是不正常的。显然,有先知先觉者提前进入潜伏。对于中概股的借壳上市,同样不排除消息被泄露出去的可能,那么就可能有先知先觉者进入享受股价爆炒的盛宴。

                                                                                                                                                                            尽管目前监管部门仍然在研究,但对于中概股的回归问题,其以何种形式回归值得探讨。个人建议,应禁止中概股以借壳的方式实现上市,中概股要在A股挂牌,只能通过IPO渠道。如此,对其它排队企业才公平。曹中铭

                                                                                                                                                                            近日,国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。

                                                                                                                                                                            《意见》表示,将鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

                                                                                                                                                                            鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租赁住房建设。

                                                                                                                                                                            同时,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

                                                                                                                                                                            《意见》指出,将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。并提供金融支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

                                                                                                                                                                            易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前租赁市场中,规范化的经营还不够,依然是作为一种过渡性的住房模式,意见将有利于我国租赁市场的培育。但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,打造租赁企业盈利模式是未来的重点。

                                                                                                                                                                            记者 梁倩

                                                                                                                                                                            成都商报记者 汤小均 王明平 顾爱刚 蒋麟 摄影记者 张直 张建

                                                                                                                                                                            4日下午,广元市境内的白龙湖上一艘两层游船翻船沉没。经核实,事发船只上有18人(含船员及其家属共3人),截至发稿,4人获救,其中3人经抢救脱离生命危险,1名小孩抢救无效不幸罹难,其余14人下落不明。目前,交通部已派出专家组赶往广元,现场也持续加大了搜救力度。国家安监总局5日也发布消息称,将迅即组成现场工作组赴事故现场,指导地方全力做好事故救援处置等工作。

                                                                                                                                                                            救援进展

                                                                                                                                                                            沉船距湖面65米以上 基本无生命迹象

                                                                                                                                                                            5日7时许,成都商报记者在事发现场看到,搜救船只正穿梭于湖面。11时44分,救援队员船上传来好消息,“找到了!” 中国蓝天救援队总协调官李响介绍,在初步测出四个疑似沉船位置后,通过水下摄像进行确认,终于锁定沉船位置。该位置水深65.1米,遗憾的是,事发点基本无生命迹象。目前,已经探测到船体呈垂直状态,最底部距离水面75米左右。

                                                                                                                                                                            利州区政府通报信息显示,沉船位置水下地形是一个斜坡并有石头,由于环境限制,且无法提供所需气体,水下最深位置已超过安全下潜深度。水下机器人预计24小时左右到达救援现场。待机器人到达后,救援队员将根据机器人拍摄的水下高清画面展开救援。同时,救援指挥部也与事发地水库取得联系,不排除采用开闸降水位的方式为救援提供便利。

                                                                                                                                                                            5日,武警广元支队参谋长向天兵介绍,4日下午3时50分,武警广元支队按照当地党委政府和总队的命令,派出了该支队的尖刀力量迅速前往事发地抢险救援。接到命令后,武警四川总队政治部副主任范波(注:昨日报道中范波职务误写为广元市消防支队政委)和支队长彭勇迅速率应急救援分队,携带冲锋舟、快艇、救生绳和打捞装具等抢险救援器材前往救援,部队到达现场后,立即与现场指挥部取得联系,迅速组织力量勘察地形,研究确定救援方案,明确救援编成和任务分工,派出快艇和冲锋舟实施救援。据悉,5日上午,武警四川总队副参谋长李林麒也赶赴事发现场,加强一线指挥力量。目前,该支队官兵正按照上级指示在库区外围实施安全警戒和机动备勤,确保救援秩序正规和库区社会面总体稳定。

                                                                                                                                                                            获救者王明星:

                                                                                                                                                                            一晚上没睡着 脑海浮现沉船场景

                                                                                                                                                                            在广元市利州区第二人民医院,“双龙”号沉船事故3名获救者正在接受治疗,该院院长张剑波表示,三名伤者有不同程度的溺水、吸入性肺炎和急性应激障碍,但整体生命体征平稳。

                                                                                                                                                                            5日上午,王明星正在医院接受治疗,妻子带着1岁多的儿子在病床边陪伴着他,咿呀学语的儿子偶尔哭闹,他并不知道,他的父亲刚刚经历了一场生死劫。王明星是“双龙”号上唯一没带家属上船的人,事发后,他凭借游泳衣奋力自救,最终游到了岸上。躺在病床上,虽然老婆孩子和父母在身边陪伴着,但王明星心里还是不踏实,他老是想起和他一起上船的同学。 “一晚上没有睡着,沉船的场景脑海里面一直在浮现。”

                                                                                                                                                                            当地人冯均文在白龙湖经营农家乐和钓鱼平台。4日下午,正在岸边避雨的冯均文突然听到有人喊“船翻了!快点救人!”他连忙启动机动船,朝事发地点赶。冯均文介绍,当天的风特别大,“我开了十多年船了,这样大的风只遇到过几次。”

                                                                                                                                                                            冯均文隐约看到,一名男子手抓着浮漂在水中漂浮。驾船靠近后,冯均文抛出锚绳,男子没能抓住。冯均文又伸出竹竿,男子抓住后,他和朋友合力将男子拉上船来。“冯叔叔……”冯均文仔细一看,眼前这个浑身湿透的男子正是儿子的同学杨东。

                                                                                                                                                                            新闻焦点 \

                                                                                                                                                                            风到底有多大?

                                                                                                                                                                            事发点附近风力达八级 20年老船工称“从未遇过”

                                                                                                                                                                            杨大姐是白龙湖当地居民,1997年7月1日,她家的两层游船正式下水,到现在,已经近20年时间。“4日那风太大了,我开船近20年,从来没有遇到过这么大的风,而且暴风骤雨说来就来了。”杨大姐说。

                                                                                                                                                                            针对6月4日发生的沉船事件是否是大风所引起,广元市气象部门针对当时发生的极端天气给予了回应,称事发时曾有强对流天气。根据广元气象部门介绍,广元白龙湖事发点附近,有一个气象的观测点,在6月4日事发之时,这个气象观测点测出了当时的风速为17.5米/秒,这已达到八级大风(折断树枝)的标准,而事发地点为湖面的一个岔口处,有可能事发地点的风力还会更加强劲。

                                                                                                                                                                          编辑:

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