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                                                                                                                                                                          葡京网上注册

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                                                                                                                                                                            44.成都市天府垫片有限责任公司

                                                                                                                                                                            45.上海策源房地产经纪有限公司成都分公司

                                                                                                                                                                            四川新闻网成都10月3日讯(记者 李丹)3日,此次新政,对成都市房地产市场具有怎样的影响和意义?西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐表示,成都这次的房地产新政,既表了态,又敲了警钟,还做了防患于未然的安排,对于成都房地产市场的稳健发展有着重要的意义。

                                                                                                                                                                            成都市房地产市场是稳定的、健康的,也是可持续的。政府对保持成都市房地产市场持续稳定健康发展的信心是坚定的。维护市场秩序的决心是一贯的。打击各种扰乱市场的行为,维护消费者权益的态度已鲜明。希望消费者理性对待房地产市场的发展,理性消费,切实保护自身权益。

                                                                                                                                                                            政策:

                                                                                                                                                                            实行区域住房限购

                                                                                                                                                                            成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

                                                                                                                                                                            解读:

                                                                                                                                                                            对企业买房做限制 避免企业炒房

                                                                                                                                                                            刘璐表示,这一条是本次政策最核心的一条。具体来说,可以从六个方面进行解读。

                                                                                                                                                                            一是范围:主城区和近郊区县,包括天府新区。这把成都主城区和近郊圈层都囊括完了,但并未包括二圈层的都江堰、新津等地。

                                                                                                                                                                            二是主体:同一身份自然人、法人。相比于其他城市的限购对象,这一条的确很有新意。一般来说,限购都针对“家庭”,当然有的是针对本地户籍的家庭,有的是针对非本地户籍的家庭。成都新政的对象是个体,包括自然人和法人。显然这是一条比较温和的限购措施,因为一个家庭一般都是两个自然人以上。另一方面,企业买房近年来也是屡见不鲜,特别是最近北京上市公司“卖房保壳”的新闻,让人们对企业买房更加关注。成都新政明确对企业买房也做了限制,这应该看作是对传统限购措施的“补漏”,避免以出现以企业的名义炒房的现象。当然,此条政策也有灵活之处,即“法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外”,也就是说企业团购住房用于职工自住还是允许的,且必须使用自有资金购买。

                                                                                                                                                                            三是数量:只能新购买1套商品住房。即“限购的对象是商品住房,限购的资格是针对同一身份的自然人、法人,限购的数量是1套,限购的行为是新购买商品住房,未计购房人已有的存量房,而且对于法人单位经审查用自有资金购买商品住房且用于职工自住的合理需求可不受限制。”。同时,《措施》规定,2016年10月1日后,一律停止所有的商品房买卖合同网签备案的更名、注销。凡在2016年10月1日前已经交了定金或订金并通过商品房网签系统签订了认购协议的,按原有规定进行备案;之后进入网签系统的,一律按新规定的要求进行备案。

                                                                                                                                                                            四是二套房首付提高到40%。刘璐介绍,这属于降低杠杆的常见政策,相对于其他城市60%、70%的要求,这个40%算是非常温和的。对市场影响不大,只是对于个别刚刚在凑首付门槛条件上的购房者有影响,“这下就不得不多去凑一点首付的钱了。”

                                                                                                                                                                            五是成都这个按照自然人、法人的主体来认定的限购,比传统限购按照家庭来认定的限购要宽松多了。民政局松了一口气,8号不会出现排队离婚的情况。

                                                                                                                                                                            第六点,刘璐表示,本次房产新政,成都并未限制“非本地居民”即外地人在本地购房。这展示了成都包容的态度。也就是说,对于外地来的购房者,成都欢迎你,但你不要买太多。

                                                                                                                                                                            政策:

                                                                                                                                                                            规范商品房销售行为

                                                                                                                                                                            开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售。

                                                                                                                                                                            房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为,否则关闭商品房买卖合同网签,暂停开发企业后续项目预售许可受理,取消中介机构存量房网签,记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光,涉嫌违法的由公安机关依法处理。

                                                                                                                                                                            解读:

                                                                                                                                                                            开发商取得预售证后 10天内必须一次性公开销售

                                                                                                                                                                            刘璐表示,这一条可以从三个方面进行解读。一是“10日内一次性向社会公开全部可售房源”这一条,其实含义就是要么不拿预售证,拿了10天内必须一次性公开销售。这对传统的“分批次”销售形成了约束。其实楼盘在拿预售证后根据客户蓄水的情况分批次销售也算是业内约定俗成的常见现象,但在楼市火热时期容易造成一房难求的抢购局面。这条政策其实就是要限制“捂盘惜售、囤积房源”等行为,避免恶意炒作。此外,“按一房一价、明码标价对外销售”也避免一些中介机构或销售人员人为加价,影响客户正常购房。

                                                                                                                                                                            二是“违规为个人提供首付款”,实际上是进一步限制了中介金融化的趋势。这种趋势本身没有好坏之分,只是一种工具,但是在楼市火爆的时候,容易让购房者以过高杠杆的状态买房,积累金融体系的系统风险。

                                                                                                                                                                            三是“发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为”,刘璐表示,这条政策算是对前阵的“几十套”风波做了一个更正式的规定的约束。

                                                                                                                                                                            央广网北京10月3日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道,“长城十三陵、故宫鸟巢水立方,100块钱上车就走!”相信很多第一次来北京旅游的人都见过或者听到过这种低价一日游的小广告。近几年来,北京市有关部门一直在不断打击和治理非法“一日游”和黑导游等乱象。刚刚过去的九月中旬,北京就发生一起黑导游强行收费扇打游客耳光的事件,相关视频在网络传播引发热议。近日,5名涉案嫌疑人已被刑事拘留,涉事旅游车被暂扣,所属公司被约谈整改、罚款。

                                                                                                                                                                            国庆黄金周,各地旅游人数井喷。北京的非法“一日游”乱象是否得到了有效遏制?强制购物、二次加价等行为是否依旧存在?

                                                                                                                                                                            前门大街、天安门、火车站都是以往北京非法“一日游”散发小传单小卡片招揽游客的热点地区。早上9点多,前门大街停了多辆警车和城管执法车,一路走来的确目测不到非法“一日游”的迹象。一位城管执法工作人员告诉记者,国庆假期不会有人“撞枪口”。

                                                                                                                                                                            城管:“肯定没有,都清空了。这个期间执法力量这么强,是绝对不允许他们存在的。”

                                                                                                                                                                            从前门大街大栅栏儿到天安门,一路上几乎每隔100米记者就能遇到带帽子和围巾的人在低声揽客。这些人所介绍的,无一例外都是人均50到100多的北京低价一日游旅行团。

                                                                                                                                                                            揽客人员甲:“你去长城啊?我给你按照100块钱一个人,包括长城、十三陵景点,往返车票、门票、午餐。车可以上酒店去接。”

                                                                                                                                                                            记者:“你这有购物吗?”

                                                                                                                                                                            揽客人员乙:“全都没有了放心吧,电视老曝光哪里敢啊。您不是记者吧?”

                                                                                                                                                                            记者以学生身份表示有意参加一日游。这名揽客人员立刻把记者带到了路边的一个私家车旁边,让司机带领前往旅行社签合同。这位司机同样承诺不会有强制购物、二次消费等。

                                                                                                                                                                            司机:“这小车就是接送的,没有购物,没有二次费用。以前一上车就再收你150、160的。”

                                                                                                                                                                            在虎坊路的湖广会馆对面的一家烤肉店门口,若干手臂有纹身的高大男子和一位女性工作人员正围着一个桌子和陆续被接送过来的游客签订“旅游协议”。记者也被送往此处签订了一份协议,而就在索取发票的时候,对方告诉记者:没有。

                                                                                                                                                                            这份所谓旅游协议中,旅行社所盖公章非常模糊,公司名称无法辨识。没有正规发票,旅游协议马马虎虎,而这仅是游客参加非法“一日游”遇到的第一个“坑”。

                                                                                                                                                                            从市区前往第一个景点八达岭长城,原本70多公里的路程,排除假期堵车的因素,大约需要3个小时。然而大巴车出了四环之后,就因为油路老化故障“抛锚”了9次之多。

                                                                                                                                                                            记者查看该大巴车的汽车铭牌发现,这辆车已经超过了强制报废的年限。而这算是参加非法“一日游”遇到的第二个“坑”。

                                                                                                                                                                            经过6个小时的走走停停,下午4点记者终于抵达首个目的地——长城。然而很多游客并不知道,这并非是旅游协议中所注明的八达岭长城,而是水关长城。令部分游客气愤的是,不仅仅规定景点被偷梁换柱,游玩儿时间也被压缩到仅近半小时。这是非法“一日游”的埋藏好的第三个“坑”。对此,导游竟然解释称:国家对于爬长城有“时限规定”。“国家旅游委特别规定爬长城时间是1小时20分钟,不会给大家这么多时间,4点35准时回车,4点40准时开往下一站。”

                                                                                                                                                                            十三陵、八达岭……合同中的所有规定景点不是缩水就是走马观花般在车内进行简单讲解。晚上6点多,大巴车终于开到了一家土特产店。在下车前,导游一改之前的温和语气,意味深长地给大家唱了一首名叫《没那么简单》的歌曲。

                                                                                                                                                                            有一首歌在香港特别出名。从北京到香港旅游7天6夜699元,到香港下了车一个游客问导游说,有购物吗?这个导游没说话,给他唱了一首歌,是这么唱的:“没那么简单”听过么各位?听过么!没那么简单知道么!在座的各位!花多少钱办多大事儿!

                                                                                                                                                                            40多位游客被导游逐个清点拉下了车,推进了所谓的特产店。导游警告,不购物是绝对不允许的,他会亲自一对一“陪伴”大家买烤鸭,并且会在收银台出口挨个登记收回购物小票。

                                                                                                                                                                            导游:“别空着手。这才是男人。别往前走了,说你呢那几位!对,上车了我统一看你们的小票。对,甭跑啊,跑不了!别跟我这嘻嘻啊哈哈的。那位大哥您别低头往前走了,说你呢!出了门给我小票!别和我不好意思,在这儿你如果不好意思,上了车我让你不好意思。脸别红哥们,我看着大家呢。我上车统一检查购物小票。”

                                                                                                                                                                          编辑:

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